Haus Žminj, Ferienhaus mit hochwertiger Ausstattung

In Zentralistrien, unweit des Zentrums von Žminj, verkaufen wir ein im Bau befindliches einstöckiges Haus, eine schlüsselfertige Anlage.
Das Erdgeschoss mit einer Nettofläche von 170m2 (Brutto 196m2) liegt auf einem 800m2 großen Grundstück, das bei Übernahme des Hauses komplett gärtnerisch begrünt wird.
Dies ist ein Haus, das Luxus und Wärme ausstrahlt.
Fertigstellung der Bauarbeiten im Frühjahr 2024.

Technische Eigenschaften der Villa:

Stiftungsstruktur:
• Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen und die Fundamentplatte besteht aus Stahlbeton
• Tragende Wände bestehen aus Stahlbeton mit einer Dicke von 25 cm
• Trennwände bestehen aus 10-20 cm dicken Hohlziegelblöcken der Marke Goriska
• Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton

Außenhüllen und Außenteil:
• Erdreich und Wände mit Teerfolien wasserdicht gemacht, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm + Fassadensystem Baumit
• Der Teil ist mit dekorativem Bunja-Stein von 2 cm Dicke bedeckt
• Vertikale Dachrinnen aus Aluminium – verzinktes, lackiertes Blech
• Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech
• Wärmedämmung des Daches aus 15 cm dicken XPS-Platten o.ä. und eingebaute Dachabdichtung
• Die Gebäudehülle besteht aus SIKA-Folie

Innenfutter:
• Die Wände sind mit maschinell hergestelltem Zementputz verputzt
• Die Wände des Badezimmers sind mit spanischen Keramikfliesen erster Klasse mit den Maßen 60 x 60 cm oder 60 x 120 cm oder ähnlichem, gekauft bei Keraterm, ausgekleidet.
• Die Wände wurden abschließend zweimal gestrichen und weiß gestrichen

Wohnzimmerböden und anderes:
• Die Böden bestehen aus 60 x 60 cm großen Keramikfliesen, ursprünglich aus Spanien, 1. Klasse, 60 x 60 cm, gekauft bei Keraterm.
• Die Außenböden der Terrassen bestehen aus Keramikbelägen der 1. Klasse, Abmessungen 60 x 60 cm, gekauft bei FeroTerm.

Türen und Fenster:
• Außenöffnungen bestehen aus Rehau-Aluminium aus der Schweiz und Rehau-ALU/PVC-Profilen. Panorama-ALU-Wände, 3-Schicht-Glas LOW-E 6-16-6 mit Gas, Ug=0,8 W/m2K, Farbe RAL 7016. Mit elektrischen Rollläden, die per Smartphone gesteuert werden
• Die Zimmerinnentür ist modern mit Magnetschloss und versteckten Scharnieren
• Die Eingangstür ist aus Aluminium mit einem 3-Punkt-Sicherheitsschloss
• Externe Lagertüren sind aus thermischem Aluminium
• Sicherheitsschloss am Hauseingang
• Außen- und Innenbänke bestehen aus Aluminium und Marmor
Die Fenster werden mit externen elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet.
Panorama-ALU-Wände sind mit Sicherheitsglas ausgestattet


Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungsanlage:
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung und eine Außentoilette installiert
• Die Entwässerung erfolgt über eine biologisch abbaubare Grube
• Jedes Zimmer ist mit einem LG-Split-System klimatisiert
• Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind außerdem an Wärmepumpen angeschlossen. Der Boiler für Warmwasser hat ein Fassungsvermögen von 300 l
Die Wärmepumpen sind LG
Ein Solarkraftwerk mit einer installierten Leistung von ca. Auf dem Dach werden 12 kW mit modernsten N-Typ-Solarmodulen installiert.


Sicherheit:
• Videoüberwachung und Diebstahlsicherung an der Eingangstür
• Videoüberwachung per Mobiltelefon
• Die Internetverbindung ist über ein entferntes Mobilfunknetz möglich (Abonnement erforderlich)

Schwimmbad:
Der Pool ist Skimmer.
Poolfläche: 35 m2, Tiefe 1,3 m, und seine Ausstattung: Maschinenraum (automatische Filter- und Elektrolyse-Reinigungsstation, Pool-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen des Pools), LED-Beleuchtung und Duraston-Auskleidung mit dunkelblauer Wirkung Schwimmbad.

Umfeld:
• Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m2 mit bepflanztem Rasen und 2 Olivenbäumen, geschmückt mit Nachtlichtern.
• Zusätzlich wird am Eingang für Fahrzeuge ein alter großer Olivenbaum gepflanzt
• Das Einfahrtstor für Fahrzeuge zum Hof wird elektrisch betrieben und aus Aluminium mit einem Fernbedienungssystem sein
Der gesamte Hof wird mit einem Mauerzaun versehen, auf dem ein Zaun aus grünen Aluminiumpaneelen installiert wird, wobei die angrenzenden Seiten zur Gewährleistung der Privatsphäre mit Kirschlorbeer- und Thujapflanzen bedeckt sind.
Die Bewässerung der Heckenpflanzen erfolgt über ein Tropfsystem und einen eingebauten Programmierer

Badezimmer und Toiletten:
• Das Haus verfügt über 3 Badezimmer in jedem der Schlafzimmer + internes Gäste-WC + externes WC
• Alle Wasserhähne/Rohre in Toiletten und Badezimmern sind in HansGrohe-Schwarz gehalten
• Alle Duschen sind mit schwarzen HansGrohe-Duschköpfen ausgestattet
• Alle Toilettenschüsseln sind von Villeroy & Boch und verfügen über einen weißen WC-Sitz mit Absenkautomatik
• Alle Duschen sind begehbar mit Sicherheitsglas

EV-Ladegerät:

• Die Villa verfügt über ein Wandladegerät für Elektroautos der Marke Schneider Electric, Leistung 11 kW Typ 2 mit einer Kabellänge von 5 m. Das Ladegerät befindet sich in der Nähe des Außenparkplatzes.